Peluang Bisnis Properti Yang Menjanjikan

By. Gm.Susanto

Sekarang saya akan menjelaskan dan mengupas tuntas secara bertahap mengenai usaha properti, kenapa kalau properti??

Ya, jawabannya ternyata properti saat ini banyak menyimpan banyak hal yang baru dan tentunya yang sangat-sangat besar bagi teman-teman yang ingin menyelami dunia properti.

Sebagai orang yang bekerja di bisnis properti khususnya developer dan property investment sangatlah jarang menjelaskan petunjuk atau bocoran mengenai bisnis properti.

Saat ini sudah saat nya berbagi dengan lebih banyak rekan, mengenai peluang di bisnis properti ini.

Sedikitnya terdapat tiga alasan yang tidak dapat anda tolak untuk memasuki peluang bisnis properti :

Alasan pertama,  pasti untung.

Pernahkah anda bayangkan bisnis yang paling menguntungkan anda?

Dalam teori manajemen keuangan terdapat istilah high risk high gain. Akan tetapi dalam bisnis properti, istilah ini berubah menjadi high uncontrolled risk, high gain.

Terdapat beberapa instrumen yang menentukan kondisi ini.

1. Harga tanah pasti meningkat.

Di dunia ini tidak ada harga yang turun kecuali hal-hal yang berkaitan dengan kondisi makro perekonomian. Akan tetapi dapat bisa dipastikan 99 % bahwa harga tanah pasti meningkat.

Pajak Bumi bangunan saja meningkat hampir setiap tahun. Secara matematis, jika anda membeli tanah lalu kemudian dijual pada satu tahun kedepan.

Pasti untung, itulah hebatnya peluang bisnis properti.

2. Manajemen yang sederhana . Peluang bisnis properti hanya membutuhkan manajemen yang sederhana Dalam developer misalnya, cukup bagian keuangan dan bagian legal.

Dua bagian ini pokok dan vital bagi developer.

Lha perencanaan, pemasaran dan konstruksi?

Tidak harus diperlukan. Tidak harus ada. Karena konstruksi bisa kita serahkan ke Kontraktor.

Pemasaran bisa kita percayakan kepada Agent Marketing. Perencanaan bisa kita undang konsultan.

Hasilnya lebih lengkap, lebih pasti, biaya bersifat variable. Semakin sederhana manajemen yang ada, akan semakin menguntungkan dari sisi finansial dan pengelolaan.

3. Kemas properti sebagai sebuah investasi. Salah satu meningkatkan pendapatan dalam peluang bisnis properti adalah mengemas peluang bisnis properti ini sebagai bagian dari investasi yang menguntungkan.

Kemas dengan cara yang sama tentang harga tanah. Sajikan dalam bentuk perhitungan kredit pemilikan rumah (KPR) dan bandingkan dengan ekspektasi harga di masa mendatang.

4. Amankan bisnis ini dengan shadaqah. Tidak ada bisnis yang tidak berisiko.

Akan tetapi dalam bisnis properti semua resiko dapat dikontrol. Kecuali dalam keadaan darurat.

Akan tetapi di dalam agama Islam punya cara yang unik dalam mengamankan bisnis, yakni shadaqah. Bisnis properti itu jual beli lahan milik Allah Swt.

Sehingga shadaqahnya mesti lebih besar. Di perusahaan properti yang saya ketahui, mereka menyisihkan sekitar 20-40% keuntungan untuk kegiatan sosial keagamaan.

Anda berani lebih besar???

Alasan kedua, Modal besar. No Way…!!

Jual beli tanah tentunya butuh modal besar. Eit siapa bilang.

Developer yang pernah saya kenal dan developer ini cukup ternama di Jogja, Solo bahkan sampai Batam. Pada tahun 1999 mereka mengelola modal kurang dari 100juta.

Dan dalam jangka waktu 8 tahun, aset mereka sebesar 25Milyar. Developer dimana saya bernaung, dengan modal awal 3 M, dalam jangka waktu 2 tahun, aset kami bersih sekitar 20M. Ada beberapa cara.

1. Negosiasikan pembayaran

Negosiasi pembayaran dapat berupa pembayaran tanah, kontraktor, konsultan dan apapun sehingga memperlambat kas keluar. Artinya harus mempercepat kas masuk.

Artinya cukup dengan uang muka pembelian, entah bagaimana caranya kas masuk untuk menutupi kewajiban pembayaran berikutnya. Contoh, modal anda 50juta.

Anda beli tanah seluas 1000m2 dengan harga 60 juta. Negosiasikan pembayaran bertahap 6 bulan. Pembayaran pertama 10juta.

Cadangkan 10 juta untuk pembayaran ke2. Siapkan tim perencana untuk merencanakan kawasan, biaya sekitar 5 juta. Anggarkan biaya promosi sekitar 10juta.

Anggarkan 7.5 juta untuk kegiatan operasional bulanan. Anggarkan 7.5 juta untuk legalitas lahan.

Cukup 50 juta kan?

Cukup 10 juta untuk beli lahan seharga 60 juta kan?

Bayangkan jika uang muka anda 100juta, anda bisa mendapatkan lahan 600juta. Jika tanah sudah diolah atau dimatangkan, aset anda bisa menjadi 1.2 M! Fantastis!

2. Promosikan kawasan dengan menjual resiko

Kawasan ada sudah siap. Promosikan dengan gencar dengan menjual resiko maksudnya adalah dikarenakan anda membutuhkan cash dengan cepat, jual harga rumah 20% lebih murah dari harga normal, tapi cash.

Tapi jangan lupa menaikkan harga jual jika sudah mencapai titik tertentu. Nah sekarang anda tahu tentang konsep mengemas properti sebagai investasi. Ini salah satunya.

3. Instrumen Kredit Usaha. Pada tahap awal, perbankan tidak akan mungkin melirik usaha anda.

Atau  jika usaha anda sudah cukup dikenal, tentunya anda akan mudah mendapatkan kredit konstruksi, salah satu alternatif pembiayaan developer.

Perlu anda ketahui, developer (baru) tidak mudah mendapatkan kredit investasi, akan tetapi kredit modal kerja konstruksi. Sekarang bagaimana jika bank belum mau melirik usaha anda.

Gunakan fasilitas KPR, bagaimana caranya?

Jadikan saudara, rekan kerja sebagai konsumen properti anda. Pembiayaan melalui KPR. Pencairan KPR anda akan diterima.

Kewajiban pengembalian KPR menjadi tanggung jawab usaha anda. Mudah bukan. Anda sudah dipastikan mendapat kredit investasi.

Alasan ketiga, dapatkan Cash Flow yang besar. Alasan ketiga ini jelas-jelas akan sulit untuk ditolak. Dengan properti kita bisa mengenerate cash flow yang besar.

Prinsipnya percepat uang masuk, perlambat uang keluar. Eit jangan melulu jual cash… Gunakan instrumen KPR.

1. Instrumen KPR.

KPR saat ini memungkinkan KPR indent dimana konsumen dapat diikat dalam akad kredit meskipun bangunan belum selesai dibangun.

Dan anda akan menerima pencairan awal sebesar 40%. Jika uang muka sebesar 20%, berarti anda menerima uang muka 60%.

Ingat negosiasi pembayaran?

Jangan-jangan modal anda sudah kembali?

Padahal untuk membangun rumah, mungkin anda hanya akan mengeluarkan sekitar 40%. Dan mengeluarkan sekitar 10% lagi untuk pematangan lahan, prasarana dan sarana.

Sisa 10%nya?

Bisa untuk membayar tanah. Pada bulan ke 4 dengan asumsi pembangunan selesai, maka anda akan menerima 60%.

Pertanyaannya adalah bagaimana dengan 4 bulan masa pembangunan?

Yang penting jaga target penjualan.

2. Lahan baru, ladang uang baru

Bagaimana dengan 60% sisa pencairan KPR?

Cadangkan untuk membeli lahan baru. Jadikan sebagai ladang uang baru.

Saya jamin anda akan kaya raya!

Sekali lagi saya bilang, resiko dalam properti pasti ada.

Namun resiko dalam properti harus dapat dikontrol.

Jadi anda tertarik dalam memanfaatkan peluang bisnis properti?

Mulailah sekarang juga….!!

Silahkan Share Artikel Ini ke Teman FACEBOOK Anda

Jeli Melihat Peluang Usaha Wiraswasta

By. Gm.Susanto

Kalimat ‘Peluang usaha wiraswasta’ menggambarkan suatu ide yang berkembang lalu dikerjakan.

Peluang usaha wiraswasta awal mulanya dari ide yang keluar dari pikiran kita. Ide tidak harus sesuatu yang fantastic atau menakjubkan.

Ide itu dapat saja sederhana tanpa hal-hal yang aneh. Tetapi kekuatan ide bila direncanakan dan dikembangkan dengan matang akan menjadi suatu hal besar. Asal ada niat dan kerja keras dari kita. Di saat perekonomian dunia yang terkena krisis global Negara Indonesia juga terkena dampaknya.

Banyak perusahaan yang merugi dan akhirnya bangkrut. Sehingga banyak karyawan yang di PHK. Menjadikan jumlah pengangguran bertambah banyak.

Adanya globalisasi dan perdagangan bebas yang dilaksanakan sejak awal tahun 2010 membuat perusahaan-perusahaan kuatir akan kelangsungan usahanya. Meskipun krisis global dan perdagangan bebas mulai dilaksanakan.

Peluang usaha wiraswasta sebenarnya tidak akan semudah itu gulung tikar bila dikelola dengan baik.

Peluang usaha wiraswasta biasanya identik dengan modal yaitu uang yang banyak. Sebenarnya bukan hanya modal (uang) yang mempunyai peran penting. Masih banyak hal lain yang mempengaruhi peluang usaha wiraswasta.

Modal yang sebenarnya bukan hanya uang saja tetapi ada modal lain yaitu motivasi pada diri dan keberanian untuk memulai peluang usaha wiraswasta. Selain itu yang tidak boleh dilupakan adalah ide yang kreatif, jaringan dan kemitraan yang ada.

Peluang usaha wiraswasta juga termasuk menjual keahlian maupun pengalaman.

Banyak pengusaha yang sukses membangun peluang usaha wiraswasta dengan modal relatif kecil. Peluang usaha wiraswasta dapat dijalankan oleh siapa saja. Tidak dibatasi oleh usia seseorang. Tidak ada kata terlambat untuk memulai peluang usaha wiraswasta. Siapapun boleh mempunyai usaha wiraswasta.

Keuntungan usaha wiraswasta tidak ada batasan usia, waktu dan tempat. Di manapun bila ada peluang usaha wiraswasta dapat kita jalankan. Hal penting dalam peluang usaha wiraswasta kita harus mempunyai keunggulan dibanding yang lain.

Peluang usaha wiraswasta tersebut harus mempunyai keunikan yang dapat dijual yang membuat orang ingin lebih tahu lebih jauh. Dengan cara mengubah atau menambah hal yang biasanya standar.

Ide untuk mengubah atau menambah dapat kita temukan dengan cara membaca buku atau melihat kejadian yang terjadi di sekitar kita.

Kita harus mengetahui dengan pasti apa yang menjadi keunggulan kita. Seringkali karena gengsi atau takut gagal yang menjadi satu penghambat peluang usaha wiraswasta tidak berjalan semestinya. Selain karena perhitungan investasi yang rumit, biaya operasional yang besar sehingga membuat takut orang untuk memulai peluang usaha wiraswasta. Sehingga, sampai saat ini masih banyak orang yang menjadi pencari kerja dari pada membuka peluang usaha wiraswasta. Padahal kita tahu lowongan kerja makin sulit dan terbatas.

Peluang usaha wiraswasta akan membuka pikiran kita dan dapat menjadi solusi untuk mendapatkan penghasilan. Untuk itu jangan takut untuk mencoba.

Keberanian kita untuk memulai peluang usaha wiraswasta menunjukkan kekuatan, daya saing juga keuletan kita sebagai pengusaha yang berhasil. Setiap orang diberikan akal oleh Sang Pencipta sehingga setiap orang mempunyai potensi yang sama untuk menjadi pengusaha. Hanya orang-orang yang berani dan ulet yang dapat berhasil.

Perbedaan yang terlihat antara satu orang dengan yang lain adalah keberanian dan keuletan dalam berusaha. Sikap berani dan ulet dalam berusaha dapat membuka jalan dalam merintis usaha.

Optimalkan ide. gagasan juga kreatifitas, pengetahuan dan pemikiran kita. Maka akan ada jalan keluar yang dapat ditempuh dalam menghadapi tantangan yang ada dalam peluang usaha wiraswasta.

Awalnya peluang usaha wiraswasta kita mungkin hasil promosi dari mulut ke mulut (jaringan pertemanan). Tetapi lama kelamaan bila peluang usaha wiraswasta tersebut mempunyai keunikan dan keistimewaan akan menarik banyak pelanggan lain.

Silahkan Share Artikel Ini ke Teman FACEBOOK Anda